מיקום:
עפולה
שטח:
140 דונם
התכנית ממוקמת
בין שדרות דובנוב מדרום מערב, שדרות יצחק רבין מדרום מזרח לבין מסילת הרכבת מצפון
מזרח ותחנת הרכבת מצפון מערב.
רוב השטח מצוי
בבעלות פרטית, חלקים ממנו בבעלות מדינה ורשות מקומית (מתרוכות ושטח בריכת
המים). מצפון מערב לתכנית, בתווך בין הרכבת לבין תחום התכנית, השטח בבעלות
פרטית ומדינה.
עקרונות התכנון
לפיהן מוצעות החלופות:
- תכנון האזור
כמרכז עירוני ראשי (מע"ר), המתאפיין בפיתוח אינטנסיבי, מעורב שימושים בייעוד
מגורים, מסחר ותעסוקה.
- לאורך
המע"ר - תכנון שדרה עירונית של פארק המסילה, שתאפשר מרחב ירוק פעיל מוטה
הולכי רגל ותנועות רכות.
- התכנית תשים
דגש על חיבוריות מזרח מערב בין השכונות השונות ועל ממשק בין המע"ר לאזורי
המגורים השונים.
- תכנון המפגש
עם שדרות רבין כמרכזי ביותר בעיר, עם כיכר עירונית ציבורית, בעוצמות בינוי גבוהות
לצד שימור אלמנטים.
- יצירת רחוב
פנימי מוטה הולכי רגל שיאפשר חיבור בין הרכבת לשדרות רבין.
- תכנון מוטה
הולכי רגל ותנועות רכות, שיאפשר מרחב עירוני מוצל, מדרכות רחבות, ונגישות גבוהה
לתח"צ מכל הסוגים.
850 יח"ד,
150 יח"ד קטנות
10,700
מ"ר מסחר
90,000
מ"ר תעסוקה